Lorsque vous avez besoin de vendre votre maison, les choses peuvent devenir très émotionnelles.
D’une part, vous souhaitez obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possibles. D’un autre côté, vous avez un calendrier qui pourrait vous empêcher de dormir la nuit en vous demandant comment vous allez vous en sortir.
Dans un monde parfait, vous seriez en mesure d’appeler votre sympathique agent immobilier… demandez-lui de l’inscrire sur le MLS… organisez la propriété pour des visites… et attendez la meilleure offre.
Pour la plupart des gens, cependant, ce n’est pas si simple.
Peut-être que vous n’avez pas les fonds propres nécessaires pour payer les commissions et les frais. Et vous n’avez certainement pas 10 000 $ à 20 000 $ de plus à apporter à la table de clôture… juste pour vendre votre maison.
Ou, vous ne pourrez peut-être pas vous asseoir et attendre 3 à 6 mois de journées portes ouvertes et de visites jusqu’à ce que l’acheteur idéal apparaisse, avec de l’argent en main, pour vous payer le prix de détail complet de Mieten Sie Ihr Haus. Il peut s’agir d’un transfert d’emploi, d’une maladie ou de toute autre surprise inattendue de la vie.
Dans ces situations, la meilleure chose à faire est d’espérer et de prier, ou d’attaquer le problème de manière un peu plus créative.
Il existe une option disponible que la plupart des gens négligent lorsqu’ils essaient de vendre leur propriété. Celui qui peut vous aider à vendre la maison rapidement, à obtenir le plein prix et à vous offrir un allégement instantané (ou presque) des paiements hypothécaires. Et cette solution se vend avec une option de location.
Une option de bail (ou location avec option d’achat) consiste à vendre votre propriété à un locataire/acheteur qualifié en utilisant un bail avec option d’achat. Le bail établit une durée prédéterminée, qui peut aller de 6 mois à 10 ans (selon le prix dont vous avez besoin pour rembourser votre prêt hypothécaire actuel) et une option qui fixe le prix d’achat et les conditions de clôture.
Lorsque vous vendez de cette façon, vous obtenez le prix de détail complet de votre propriété, ce qui est parfait si vous n’avez pas beaucoup d’équité ou si votre hypothèque est supérieure au prix actuel du marché de la maison, et vous n’avez pas à payer de frais. ou des commissions, puisque vous vendez en privé et non par l’intermédiaire d’un agent ou d’un courtier.
Maintenant, vous pensez peut-être, mais je ne veux pas louer ma maison, je veux juste la vendre.
Et c’est une déclaration tout à fait valable. Ce n’est pas la meilleure solution. Loin de là. Cependant, cela peut être la solution qui vous permet de vous libérer de vos paiements et de vous déplacer rapidement, tout en obtenant le plein prix lorsque le locataire/acheteur vous encaisse.
Le locataire/acheteur est un autre type d’acheteur. Pas seulement un locataire en série, sautant de location en location, mais un véritable acheteur qui souhaite réellement acheter votre propriété, mais qui a besoin de plus de temps pour faire approuver son prêt hypothécaire. Depuis le krach immobilier, les prêts hypothécaires sont devenus une douleur dans le vous-savez-quoi. Les familles qui travaillent dur, avec des emplois stables et des revenus suffisants, ont du mal à passer à travers toutes les boucles que les prêteurs ont créées avant de faire un chèque… ce qui leur demande plus de temps pour économiser plus d’acompte et régler les petits problèmes sur leur crédit. Ils travaillent avec des courtiers en hypothèques chaque mois pour obtenir leurs documents à bord afin que leur prêt soit conclu.
Et ce marché est énorme. À l’heure actuelle, peu de gens peuvent acheter une maison avec de l’argent, et ceux qui le peuvent paieront rarement le plein prix de détail. Après tout, ils ont un gros avantage de négociation. Ils attendront donc et feront plusieurs offres basses jusqu’à ce qu’ils puissent trouver un vendeur assez désespéré pour vendre pour quelques centimes sur le dollar. Cependant, si vous êtes prêt à vendre de manière créative, vous avez accès à ce marché inexploité d’acheteurs réels (pas un fonds spéculatif ou une autre fiducie d’investissement étrangère cherchant à augmenter leurs résultats) qui veulent juste une belle maison pour vivre avec leurs familles . Et vous pouvez avoir une situation gagnant-gagnant en vendant votre maison et en aidant ces familles qui travaillent dur en même temps.
